“增强城镇承载能力。科学编制城镇规划，完善城市功能，提升基础设施水平和公共服务能力，加强生态和历史文化保护，建设集约紧凑、生态宜居、富有特色的现代化城市。”

　　――《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》之十八条

“加快旧城区和城中村改造，积极盘活闲置和空闲土地。”

　　――《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》之二十一条

　　机遇将与挑战同来

　　《指导意见》中提到“积极推进城镇化，促进城乡一体化发展”，这给河南房地产企业发展带来了历史性的机遇。在城镇化的进程中，主引擎应该是房地产业。赵志永算了一笔账：河南城镇化率落后于全国平均水平。按照郑州市战略发展规划，到2020年，按照70%的城市化水平，郑州市人口规模为1000万人，其中市区500万人、郊区卫星城200万人、农村300万人，中心城区面积规划为500万平方公里，这巨大的发展空间就是机遇。

　　此外，城市的发展带来的商业机遇也十分广阔。这几年商业地产风生水起已经证明了这一点，曼哈顿广场、国贸中心、万达广场等大型综合体项目的兴建，让城市从基本的物质居住需求，发展到满足与提升休闲消费、文化娱乐一体化的精神需求。同时，城镇化进程加速刺激了强大的购买力，不管是省会郑州及周边，商丘、许昌、焦作、新乡、洛阳，甚至邻近的陕西省，也纷纷来郑消费，集聚吸纳了财富，延长了房地产价值链条，拉动了区域经济。

　　这些因素，对于行业的发展都带来良好的空间。不过，赵志永认为，也不能盲目乐观，机遇总是与挑战同步而来。

　　话题回到城镇承载能力上。他一连串提出了如下几个问题：如何定位城市建设？如何为市民设计未来的生活？对城市建设的科学性、艺术性是否具备相应的感性素质和感性智慧？对城市的规划控制是否融入了城市运营管理的思想？

　　这些都是政府和行业应该重新思考的问题。

　　理想与责任融入项目建设

　　机遇摆在眼前，房地产企业家们都相信，在中原经济区建设这个大背景下，房地产也必定大有作为，但是究竟该怎么做，才能搭上中原经济区建设的头班车？

　　赵志永认为，作为一家专业的房地产开发企业，如民安置地集团，就是要不断了解每个住户的需求和追求，在项目规划和营造上，在项目管理和服务上使业主获得最大限度的满足，为他们提供一种高尚的美好的乐居生活环境。

　　民安置地集团以“橡树玫瑰城”项目闻名郑州房地产市场，为中州大道这条世纪景观大道增添了最美的城市风景。而美化城市风景线，把每一个产品都当做一件作品来对待，正是民安置地集团对自己一贯的要求。

　　与其他企业不同，民安置地集团从建筑规划起家。专业的素养，让民安人在做每一个项目时把自己的专业理想、对城市历史的责任都融入其中，这才有了橡树玫瑰城等精品项目的诞生。

　　赵志永屡次提到“增强城镇承载能力”这句话，认为“立意深远”，这是“对我们行业提出的具体要求”。民安置地集团在打造项目时，注重完善城市功能，建设生态宜居、富有特色和适宜生活的现代化城市。并以开阔高远的区域理念，从整个城市全局高度对小区进行规划定位，将小区作为中原城市群中的“百年景观建筑代表”进行设计。充分考虑小区与周边城市特质在空间、功能、交通上的相互关联，有效整合周边城市空间资源，最大限度提升项目产品价值。

　　在民安，信奉这样一句话：做企业就是做人，做产品同样如同做人。只要本着对业主负责、对企业负责、对城市负责、对中国建筑历史发展负责的态度，站在行业发展的高度来建设项目，树立企业“品牌”意识和行业“标准”意识，恪守“商道”，在中原经济区的大背景下，企业就一定能健康持续地发展。

　　市场的大门永远敞开

　　中原经济区的建设有了国家层面的战略支持，但不得不面对的是，目前楼市仍处在调控阴影之下，成交量下滑，拐点论再三响起，作为房企该如何自处？赵志永说未来市场空间很大，因此依然看好市场前景。

　　“在中原经济区建设的背景下，郑州不仅仅承担了一般城市所承载的城市功能，同时肩负着推动河南的城市化进程使命，城市人口吸纳能力非常强，郑州市每年有超过100万的毕业生几百万的进城务工人员，对普通住房需求产生了极大的需求，因此郑州市目前房地产仍处于快速发展阶段，普通刚性需求和改善型住房需求依然存在，这种需求逐步会得到释放和解决的。”

　　现在企业要做的是“苦练内功”。民安置地致力于做好新项目的产品研发，努力继续创造堪称行业“品牌”和“标准”的项目，以使得民安置地在激烈的市场竞争中永远立于不败之地。赵志永仔细分析了目前的市场情况，“目前商品房住宅的月销量维持在5000套左右，这对于那些有好的产品和性价比的项目而言，机会还是很大的。就算成交量再跌10%，依然是可以维持下去的。”

　　“对于发展稳健的企业和品质优异的项目来说，市场的大门永远为其敞开。”最后，赵志永如此信心满满地说。

　　■记者点睛

　　《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》中屡次提到的“三化”之一，就是城镇化。在对城镇化的诸多描述中，赵志永最为看重的是“增强城镇承载能力”这一条，他认为这句话里包含了太多的内容，有政府层面的愿景，也有行业努力的方向，是解决都市脆弱病症的必由之路。增强“承载力”说到底，是在为城市的历史、是在为后代负责，民安置业一直有着将旗下每一个项目做成城市经典的愿望，也一直在如此实践着，比如让建筑诗意起来，让建筑寿命更长，让园区道路与周边环境对接、让园区生活快乐起来……这是他们对城镇化进程中房地产企业责任的理解。