【查“身份”】

购房前，应注意查看所购商品房是否具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房现售备案证等有效证件，核对证载范围、用途等是否与所购商品房一致。

【看“前生”】

签订商品房买卖合同前，应先查清所购房屋是否有被销售、抵押、查封等限制情形。对已取得商品房预售许可证或商品房现售备案证的项目，购房者也不要立即签订商品房买卖合同或支付定金。因为商品房预售许可证(或商品房现售备案证)只是表明整个项目可以对外销售，但具体到每一套房屋，其状态并不相同，有可能存在已被销售、抵押、查封等情况。因此，为了保护自身合法权益，购房者应查询看中房屋的具体状态。如果查询到房屋已被销售、查封，购房者就不要购买。

【问年限】

目前常见的商品房使用性质，住宅使用年限一般为70年，商业使用年限一般为40年，办公使用年限一般为50年，居住公寓使用年限一般为70年，商务公寓使用年限一般为40年。不同使用性质的房产，其相关税费、水电费、物管费等按不同性质计收。

【观合同】

购房者要认真查看购房合同内容及其约定。对房地产开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。签订商品房认购协议及房屋买卖合同时，应仔细核对各项条款内容，明确各方的权利和义务。对条款内容有异议应协商一致后再签订。

【速网签】

网签合同是唯一合法有效的购房合同。企业与购房者应通过网络实时签约，不通过网签的合同，将无法办理商业贷款与住房公积金贷款，房管部门不予办理合同备案和房屋确权手续。网签合同都有其唯一编号：销售(字)×××××××××，共9位数，其中前4位为年份号，后5位为网签系统自动生成的流水号。

【虑限购】

商品住房限购期间，购房者应按照限购政策签署购房承诺，自行或委托房地产开发企业到市房屋档案管理部门开具《购房家庭住房情况证明》。

【网上查】

购房者查询了解房屋是否网签，可登录济南住宅与房地产信息网(www.jnfdc.gov.cn)查询；查询了解所购房屋有无抵押、查封等限制信息，以及办理合同备案或房屋确权的情况，可咨询房管部门或登录其网站查询。